کد رهگیری املاک

کد رهگیری املاک

طالقان، با طبیعت بکر و پتانسیل بالای رشد املاک، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری یا گذراندن روزهای آرامش‌بخش بوده است. اما هر معامله موفقی نیازمند امنیت حقوقی است. در این میان، کد رهگیری املاک به عنوان یک اثر انگشت دیجیتال برای هر قرارداد ملکی، نقشی حیاتی در تضمین سلامت معاملات شما ایفا می‌کند.
مشاوره املاک کارما در طالقان با آگاهی کامل از تمامی قوانین و سامانه‌های جدید مانند سامانه خودنویس، تضمین می‌کند که تمامی معاملات شما با بالاترین سطح امنیت و شفافیت، همراه با دریافت کد رهگیری رسمی، انجام پذیرد تا سرمایه‌گذاری شما در این منطقه زیبا کاملاً مطمئن و بی‌دغدغه باشد.

کد رهگیری املاک چیست و ضرورت آن در بازار مسکن طالقان

کد رهگیری املاک یک شناسه ۱۳ رقمی یکتا و منحصر به فرد است که پس از ثبت نهایی هر نوع معامله ملکی (خرید، فروش، رهن یا اجاره) در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه جدید خودنویس، به صورت سیستمی صادر می‌شود.
پیشینه و هدف: این الزام ریشه در مصوبه دولت از سال ۱۳۸۷ دارد. هدف اصلی، مقابله با کلاهبرداری‌هایی نظیر فروش یک ملک به چندین نفر بود. در سال ۱۴۰۳ نیز، با مصوبه مجلس (ماده ۱۹ طرح ساماندهی بازار زمین)، اخذ کد رهگیری برای تمامی نقل و انتقالات ملکی به صورت قانونی الزامی گردید و نقش آن در نظارت بر بازار مسکن تقویت شد.

کد رهگیری به عنوان پشتوانه قانونی

در بازاری مانند طالقان که معاملات اغلب به صورت قولنامه‌ای انجام می‌شود، کد رهگیری املاک به قولنامه‌های اعتبار قانونی بالاتری می‌بخشد و آن‌ها را به اسنادی رسمی تبدیل می‌کند که در مراجع قضایی قابل پیگیری و استناد هستند. این کد، اثر انگشت منحصربه‌فرد معامله است که قابلیت تأیید و ردیابی دارد.

مزایای کلیدی دریافت کد رهگیری املاک (تضمین امنیت معامله)

دریافت کد رهگیری صرفاً یک اقدام تشریفاتی نیست؛ بلکه سدی محکم در برابر بسیاری از خطرات و تخلفات رایج در معاملات ملکی است.
الف) افزایش امنیت و جلوگیری از فروش مجدد
مهم‌ترین مزیت، افزایش امنیت معاملات ملکی است. هنگامی که کد رهگیری صادر می‌شود، مشخصات ملک و طرفین قرارداد در سامانه مرکزی ثبت شده و آن ملک به طور رسمی اشغال می‌شود. این فرآیند عملاً فروش یا اجاره مجدد یک ملک به شخص یا اشخاص دیگر را غیرممکن می‌سازد و از وقوع جرائم مالی جلوگیری می‌کند.
ب) پشتوانه قانونی و پیگیری آسان قضایی
قراردادهای دارای کد رهگیری از پشتوانه قانونی بالایی برخوردارند و در تمام مراجع قضایی به عنوان سند معتبر قابل استناد هستند. در صورت بروز اختلاف، این کد ۱۳ رقمی به راحتی قابل ردیابی است و امکان پیگیری حق از طریق قانون را با سرعت و سهولت بیشتری فراهم می‌آورد.
ج) اطلاع از شرایط و وضعیت ملک
با داشتن کد رهگیری، می‌توان از شرایط ملک مانند قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری، میزان بدهی آن به بانک‌ها یا سایر نهادها مطلع شد. این استعلام‌ها جلوی بسیاری از ضرر و زیان‌های احتمالی را می‌گیرد و شفافیت کامل در مورد ملک مورد معامله ایجاد می‌کند.
د) تخلیه ملک‌های استیجاری و عدم فسخ یک‌طرفه
در صورت عدم پرداخت اجاره یا عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، کد رهگیری به مالک اجازه می‌دهد تا به سرعت از طریق مراجع قضایی اقدام به پیگیری کرده و حکم تخلیه را سریع‌تر دریافت نماید. همچنین، صدور کد رهگیری مالکیت را منتقل کرده و امکان هرگونه دستکاری یا تغییر قیمت ملک توسط فروشنده پس از ثبت قرارداد را از بین می‌برد.

روش‌های دریافت کد رهگیری املاک

روش‌های دریافت کد رهگیری در سال‌های اخیر دستخوش تحول بزرگی شده‌اند.
۱. روش سنتی (از طریق مشاور املاک دارای مجوز)
برای دریافت کد رهگیری از این طریق، لازم است به مشاور املاک مجاز و عضو اتحادیه مراجعه کنید. مدارک هویتی طرفین، مدارک مالکیت و حضور حداقل یک شاهد برای هر یک از طرفین الزامی است. مشاور املاک اطلاعات قرارداد را در سامانه قدیمی ثبت کرده و کد رهگیری ۱۳ رقمی از طریق پیامک برای طرفین ارسال می‌شود. همچنین، نسخه‌های چاپی قرارداد (با بارکد دوبعدی) تحویل داده می‌شود.
۲. روش نوین (سامانه خودنویس – تحول دیجیتال)
سامانه خودنویس (khodnevis.mrud.ir) که توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده، با هدف حذف واسطه‌ها، نظارت بر قیمت و رایگان‌سازی ثبت قراردادهای ملکی، به تدریج جایگزین سامانه سنتی می‌شود.
الزام قرارداد اجاره: از ابتدای سال ۱۴۰۳، ثبت تمامی قراردادهای اجاره (مسکونی و غیرمسکونی) برای دریافت کد رهگیری رایگان، صرفاً در این سامانه الزامی شده است.
ثبت مستقیم توسط مردم: موجر و مستأجر می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به مشاور املاک، به صورت مستقیم و رایگان قرارداد خود را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت نمایند.
برنامه‌ریزی مبایعه‌نامه: بر اساس برنامه‌ریزی انجام شده، ثبت قراردادهای خرید و فروش (مبایعه‌نامه) نیز در سال 1405 به این سامانه منتقل خواهد شد.

مراحل گام به گام دریافت کد رهگیری از سامانه خودنویس (برای اجاره‌نامه)

• ورود و احراز هویت: ورود به khodnevis.mrud.ir از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند.
• ایجاد قرارداد جدید: انتخاب نوع معامله و وارد کردن دقیق تمامی جزئیات ملک، مبالغ، تاریخ و تعهدات.
• تأیید طرف دوم: پس از ثبت اولیه، طرف دیگر قرارداد (مستأجر) نیز باید وارد سامانه شده و اطلاعات را تأیید کند.
• صدور کد رهگیری: پس از امضای دیجیتال توسط تمامی طرفین و شاهدین، کد رهگیری ۱۳ رقمی قرارداد صادر شده و نسخه نهایی قابل دانلود خواهد بود.

روش‌های استعلام کد رهگیری املاک

برای اطمینان از صحت کد رهگیری و تشخیص کدهای جعلی و ساختگی، دو روش اصلی برای استعلام وجود دارد:
۱. استعلام از طریق سایت
وارد سامانه ثبت معاملات املاک کشور شوید و کد ملی یکی از طرفین قرارداد، کد رهگیری ۱۳ رقمی و کد امنیتی را وارد نمایید. در صورت صحت اطلاعات، جزئیات قرارداد نمایش داده می‌شود.
۲. استعلام از طریق پیامک
یک پیامک حاوی کد رهگیری و کد ملی یکی از طرفین معامله را به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید. اطلاعات قرارداد به سرعت از طریق پیامک برای شما ارسال می‌شود. این روش برای افرادی که دسترسی سریع به اینترنت ندارند، بسیار مناسب است.

جمع‌بندی
سرمایه‌گذاری در طالقان، چه برای خرید زمین، ویلا، یا اجاره ملک، یک تصمیم هوشمندانه است؛ اما این تصمیم نیازمند یک پشتوانه مطمئن حقوقی است.
همانطور که مشاهده کردید، کد رهگیری املاک یک ابزار کلیدی برای تضمین امنیت، جلوگیری از کلاهبرداری و ایجاد شفافیت کامل در معامله است. در منطقه طالقان، اطمینان از ثبت رسمی قراردادها در سامانه‌های کشوری (اعم از سنتی یا خودنویس) حیاتی است.
مشاوره املاک کارما در طالقان با تیمی متخصص و مسلط به تمامی قوانین به‌روز، تضمین می‌کند که:
تمامی قراردادهای شما، اعم از خرید، فروش یا اجاره، به صورت رسمی ثبت شده و دارای کد رهگیری معتبر باشند.
قبل از هرگونه معامله، استعلام دقیق وضعیت ملک (از نظر طرح‌های شهرداری و بدهی‌ها) انجام شود.
شما با خیالی آسوده و دور از هرگونه ریسک کلاهبرداری، به هدف خود در بازار املاک طالقان برسید.
اعتماد شما، سرمایه کارماست. برای انجام یک معامله امن، رسمی و شفاف در طالقان، هم‌اکنون با کارشناسان ما در تماس باشید.

سؤالات متداول

۱. آیا دریافت کد رهگیری برای قراردادهای اجاره در طالقان الزامی است؟
پاسخ: بله. طبق قوانین، ثبت تمامی قراردادهای اجاره (و در آینده نزدیک خرید و فروش) برای دریافت کد رهگیری رایگان در سامانه خودنویس الزامی شده است.

۲. هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
پاسخ: دریافت کد رهگیری املاک به خودی خود هزینه زیادی ندارد. در سامانه جدید خودنویس، ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری کاملاً رایگان است.

۳. آیا می‌توانم بدون مراجعه به مشاور املاک، کد رهگیری بگیرم؟
پاسخ: بله، در روش نوین از طریق سامانه خودنویس (khodnevis.mrud.ir)، موجر و مستأجر می‌توانند قرارداد اجاره را مستقیماً و رایگان ثبت و کد رهگیری دریافت کنند. ثبت مبایعه‌نامه‌ها نیز در سال 1405 به این سامانه منتقل خواهد شد.

۴. اگر کد رهگیری نگیرم چه اتفاقی می‌افتد؟
پاسخ: قراردادهای بدون کد رهگیری صرفاً در حد یک قولنامه یا پیش‌نویس باقی می‌مانند، اعتبار قانونی کمتری دارند، در مراجع قضایی وزن کمتری پیدا می‌کنند، و در برابر تخلفاتی مانند فروش ملک به چند نفر، هیچ گونه ضمانتی برای شما ایجاد نمی‌کنند.

۵. چگونه مطمئن شوم کد رهگیری من جعلی نیست؟
پاسخ: با استفاده از روش استعلام پیامکی (ارسال کد رهگیری و کد ملی به ۱۱۰۲۰۳۰۰۱) یا ورود به سایت ثبت معاملات املاک کشور و وارد کردن اطلاعات، می‌توانید اصالت کد را تأیید کرده و از غیر جعلی بودن آن اطمینان حاصل نمایید.</p